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　　这一次，“军备竞赛”升级了！刚刚领证的未科200万级地铁盘——不仅有空调地暖新风齐全的“超级实用”，有瘦金体铝板翘檐的“超级立面”，更开始比砸钱、赛豪奢了。

　　园中随处所见，不是耗资400万的门廊，就是30年的黑松或11米宽的瀑布，连豪宅业主看了都会流口水。

　　看看这些夸张的配置，约400万的青绿游廊，近100万的翡翠墙，约100万的黑松，还有约160万的丹青书院和约200万的琉璃水院……太奢侈了！

　　这条L形的游廊净高约5.4米。内侧由上万块精磨青绿琉璃砖砌成，外侧是垂落有序的金属帘缦。行走其中，如在画中游。将来等全部交付，游廊总长将达110米，总成本相当于4个泳池。

　　为增加价值感，游廊外半围了一道翡翠景墙，墙体选用海浪纹理的大花绿大理石等名贵材质，成本是普通石材的2倍。

　　从效果图看，将来在青绿游廊与人行出入口间，还会做一面撞脸古翠隐秀的玄武黑岩飞瀑，宽约11米，高约3米。只是一个放在了下沉庭院，一个放在了归家大门。

　　像今年江南岸交付的数个4万+红盘，保安岗亭和人行、车行出入口挤在一起，连个门头都没有。遇到小区battle，业主说话都不够硬气。

　　从主入口就气势惊人的湖颂丹青府，却让杭州年轻人的首套房，都拥有了尊贵的排面。而好的公区配置，也意味着未来在二手市场上，会更有竞争力。

　　青绿游廊对外是迎宾之礼，同时围合出一个430 余㎡的社区公共会堂，既是清凉曼妙的网红风景，将来也是举办社区集市等的上佳场地。

　　由此深入园区，迎面一处约500㎡的琉璃水院，造价约200万，三阶叠水每阶落差约15-20厘米，遍布涌泉树池，形成清脆悦耳的潺潺流水。

　　这个层高约4.5米的丹青书院，蓝黑金属瓦配大落地玻璃，造价约160万。“焚香引幽步,酌茗开静筵”，未来是业主以书会友的雅集，也是品茗赏景的客厅。

　　书院对岸设有一个浮岛休憩台，亦是观景好去处。两侧是净高约3.3米的回廊，整体复刻四水归堂的宋式庭院形制，极为讲究。

　　还有约1700㎡的架空层泛会所，置入“健身盒子”和“童玩盒子”，打造会客、健身、童玩、瑜珈四大主题。

　　天际线上最令人过目不忘的，是房顶如冠盖般的中式出檐，吊顶与青绿游廊一样，都是仁恒滨江园同款的木纹铝板。

　　建筑整体“白金画框”的即视感，是不是让你想到高技派大师诺曼·福斯特的豪宅代表作——纽约西21街551号？

　　但湖颂丹青府不仅是简单模仿，而是融入宋风美学，延伸出层层披檐，并在收尾处折起一道如瘦金体般的“笔锋”。

　　在中国古典建筑中，从硬山、悬山、歇山到庑殿顶，檐顶折角越多，代表的居住等级越高，也意味着工艺越复杂、成本越高。

　　你绝对想不到，这样一个刚需新房，居然标配新风、地暖和日立中央空调三大件。要知道，世纪城今年交付的红盘都没新风……

　　即便大面积的装标都已拉满，在厨房里，湖颂丹青府还全部配了洗碗机，你敢相信这房子才200万出头？

　　湖颂丹青府仅建面约102㎡、103㎡两种主力户型，只为在未科限价“铁底”上再把总价极致压缩，正是为刚需度身定制。

　　厨房脑洞大开，可变半开放式设计，在烹饪和社交之间随心切换。创新S墙设计（非承重墙多出一块“凹陷空间”，安置冰箱），又能大大节省厨房空间。

　　约103㎡边套户型，则是经典边厅格局。三面采光，两房朝南配双联阳台，约6.1米宽大边厅带飘窗，还有U型大厨房。

　　七年前，杭州市场整体悲观之际，正是金地带头以产品力破局楼市。如今，作为金地“丹青”首发作品，湖颂丹青府也可谓诚意十足。

　　小区隔壁规划一座体量约20万㎡商场，直线号线中泰站。无缝衔接地铁和综合体，意味着这里会成为聚人气的区域核心yl6809永利。

　　湖颂丹青府正北侧不远处，就是广袤辽阔的南湖，水域面积约4.17平方公里（西湖水域面积约6.38平方公里）。岸边湿地绵延，夏观白鹭纷飞，秋赏蒹葭苍苍，比西湖更多几分野趣。

　　短短四个站点，汇集了未科的产业和商业行政文化资源。但相比绿汀路36100元/㎡的限价，湖颂丹青府均价仅22900元/㎡。

　　但在城西方向上，湖颂丹青府有点独孤求败的意味。尤其对“未科青年”而言，几乎就是200万级的唯一选择了，不可能在大厂附近找到比它更“底”的地铁盘了。

　　即便暂时购房预算不多，他们在实用、舒适之外，也还有更多审美、心灵归属和圈层等方面的精神需求，湖颂丹青府与之完美契合。

　　风格会过时，实用会磨损，但就像你在那些顶豪里看到的，真金白银砸下去的诸多”好物“，永远是一个住区的坚实底盘。

　　其次，品质在任何时候、任何板块都是硬通货。就像滨江区政府的金茂府和寰宇天下，申花的养云静舍和尚景国际，价格泾渭分明。

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　　为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

　　《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

　　《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房中首套住房认定标准。

　　《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人最高额度。

　　《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

　　《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

　　根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。

　　一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

　　二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

　　三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

　　四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

　　一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

　　二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

　　一是首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

　　二是二套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

　　银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔的具体首付款比例和利率水平。具体业务可向经办银行咨询。

　　一是提高额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高额度调整为160万元。多子女家庭购买首套住房，最高额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高额度调整为130万元。

　　二是降低首付款比例。申请公积金购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

　　为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

　　一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

　　二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

　　本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　中国工商银行、中国农业银行女人长期练瑜伽好处、中国银行和中国建设银行这四家大型商业银行自2024年7月25日起，同步下调了人民币存款挂牌利率。这一举措标志着今年以来大型商业银行首次集体下调存款利率，并且是自2022年9月以来的第五次下调。

　　一年期、两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率分别下调至1.35%、1.45%、1.75%、1.8%。

　　定期存款整存整取三个月、半年期、一年期利率均下调10个基点，调整后分别是1.05%、1.25%、1.35%。

　　二年期、三年期、五年期利率分别下调20个基点，调整后的利率分别是1.45%、1.75%、1.8%。

　　此次利率下调的背景是，今年LRP已调降两轮，分别在2月20日和7月22日。近期，多家中小银行也密集降低存款利率。

　　值得注意的是，此次调整可能会减少存款人的利息收入，但有助于银行进一步降低利率，降低企业和个人的融资成本。专家认为，本周一（22日）1年期和5年期以上市场报价利率（LPR）双双下降10个基点，是引发银行下调存款利率的直接原因。