这个项目上一次取证还是在2019年1月，首开入市后还拿下了当年6月的上海别墅销售套数、面积、金额三冠王，曾一度因为产品做得太超前而风靡上海楼市。

　　这两年，上海有不少项目在保交付的大背景下逐渐复工，早在去年4月，海上院子就已经率先复工，也算是最早一批得到多方力量支援的项目。

　　当年海上院子停工后，未售的房源就暂停销售，如今复工后又再次取证入市重启销售，无疑是在宣告：

　　当年海上院子首开前后，艳姐也曾多次跑过奉贤海湾亲身体验过，也算是见证过这个项目最辉煌的时刻。

　　如今的展现，实话说有些出乎意料，泰禾依旧是那个泰禾，即便是如今的境况，这个项目，在保持原本的调性之余，居然还悄悄升级了……

　　当年黄其森打造第一个院子系时，就足足花了10年时间，在欧美风建筑遍地走的情况下，苦心研发出了后来的“亚洲十大豪宅”中国院子，独特的产品风格、背后蕴含的文化自信、世界级榜单的认可……都让泰禾院子就此一炮走红。

　　早在2017年，一直在被模仿但从未被超越的泰禾，就公布了“院子系”十大专利营造工法，涵盖了1门钹、1抱鼓、2壁灯、2横梁、4门头，全都是黄其森亲自设计的。

　　艳姐回想起在很多年前曾看到过泰禾高管的一个专访，有一段话和这场发布会传达的内核非常类似，迄今仍记忆犹新：

　　泰禾没有秘密，去项目上走一圈就能看到泰禾所有的外化产品，但在背后不可复制的，是一套泰禾独有的管理逻辑、操作逻辑与产品逻辑。 比如，户对为什么是双数的？楼梯踏步为什么一定是、五级、九级？…… 应该说泰禾产品整体的管理逻辑、背后对文化的溯源以及对产品的追求与信仰，这些都是同行无法轻易抄袭的地方。

　　也因为辨识度和唯一性太强，泰禾院子早就成为了行业中无法取代的新中式豪宅代表，所以，这些年来永利app手机版官网，我们总能听到很多怀念的声音。

　　如果现在我们去海上院子走上一圈，随便在一户人家门前站定，就这简简单单的一眼，就是熟悉的泰禾味道：

　　成双数的户对、壁灯、横梁、抱鼓石和、门钹、定制的匾额、对开的大门、围合的院落……背后都是无数的学问。

　　事实上，早在2019年入市前后，海上院子就引起了比较大的关注，核心的一个原因就在于：从很多层面看，这个项目都实在太稀缺了。

　　限墅令之后，容积率1以下的地块就基本在上海；即便是现在，在上海市区风貌别墅频出的情况下，也基本找不到这么低的容积率——并且相反的，绝大多数的项目甚至都是要搭配上超高层，才能将容积率做足。

　　首先，这是一个纯别墅社区，既没有叠墅、又不搭配小高层——光是这一点，就已经是打着灯笼都难找。

　　这里早在5年前就已经实景呈现了大半，放到现在的上海也没几个中式园林可以比拟的，以六角亭、戏台、飞虹、石舫为核，叠石造景、叠水成池。

　　未来的街坊巷如今也实现了更完整的实景呈现，完全的所见即所得，去示范区走一圈皆是坊巷文化的洗礼。

　　这一切能有这样的呈现，0.5 的容积率是非常重要的前提条件，所以一切都可以有更好的尺度更丰富的呈现。

　　因为 0.5 的容积率，海上院子可以做出非常吃容积率、但是可以将采光通风力度等尽可能做到最大的L型户型。

　　188㎡的户型因此可以直接实现三面有园林环绕,不仅有开阔的前庭空间，更是坐拥约10.2米的大横厅。

　　在海上院子，即便你住的是最小的99平户型，也能体验到非常完整的有天有地的“垂直生系”，每一户都是超乎想象的地上 2-3 层加上地下2层的空间。

　　看上去和别墅八竿子打不着的99平的小户型，泰禾也能给你玩出花，甚至还能做出不输于普通大户型的尺度。

　　这话很多人隔着屏幕可能感触不太深，但是前段时间艳姐没忍住好奇，又去海上院子实地踩了个盘，踩完后才感受到这些话背后的力量。

　　就像艳姐说的，海上院子虽然是泰禾5年前的作品，但是这个作品放到现在依旧可以吊打当下的诸多项目。

　　海上院子的会所是在5年前就定下的，当时就已经作为售楼处对外呈现过部分模块，不同于绝大多数项目做的下沉式会所，海上院子直接在地上打造了一栋楼，直接成为了一进空间的重要组成。

　　会所的建面占了足足约2500平，这次再亮相，功能直接做了大升级，比如原本就有恒温泳池、 多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、私宴厅等空间。

　　如果5年前有关注过这个项目的人应该知道，当时的海上院子是泰禾院子2.0升级版的最新落地，户型设计上从功能到尺度到细节都做了全面的提升，还是那句话，放到现在依旧不落伍，甚至即便是现在，你也很难看到类似的产品展现。

　　从整体的户型及院落设计来看，这次升级是泰禾结合了这两年的行情变化，基于2.0时期，核心做了四个改变。

　　事实上，在5年前，海上院子就在私密性上做了较大的功夫，基本每个组团的边界都很明确，排布朝向错落交织，私密性本来就有很大的保障。

　　而这次升级后，泰禾又进一步在细节上做了调整，加大了错落的程度，保证每一户都不会有对门，所以，每家每户都有非常私密的院前空间，也因为庭院内嵌、高墙围挡，隔壁的邻居在室内基本上看不到你院子里的样子。

　　2.0版本一个非常特色的点在于泰禾选择了将庭院下沉到地下一层，这样一个设计让整个别墅的竖向采光通风等都拉升到了一个新境界，颠覆了传统的地下室无用论，甚至125平的户型因此可以做出5个朝南套房。

　　好则好矣，但是泰禾这次又根据客户的不同需求给到了另一个全新的方案，将地下院子拉回到地面，这样一来，地面空间的尺度更奢阔，一进家门就能体验院子的妙处，空间使用也更灵活。

　　但是看过前面最新的建面约126平户型的院子，大家应该也发现了，似乎不仅仅只是将院子抬升到地面那么简单，尺度似乎也更大了。

　　没错，因为泰禾结合最新的产品趋势，将前厅也做了扩展，真正做到将客厅与院子生活融为一体，院子空间也被近一步扩大，让业主有更多的发挥余地。

　　除了99平户型，泰禾这次又在户内新增了预留的电梯空间，方便想要多代同堂的业主自行根据需求增减，这样即便家里有老人小孩，也不用只局限于少数几个空间。

　　目前，在泰禾有一个非常创新的制度叫做——首席服务官，由营销牵头去推动落地，迄今已经推出一年多，据说最近还有不少品牌房企来找泰禾营销来学习这套制度，足以见得泰禾这次变革还是颇为成功的。

　　这个制度是去年5月份，在黄其森的主导下，在泰禾全集团内推出，分为集团、区域、项目，分别由集团、区域、项目的高职级负责人担任首席营销官。

　　项目的首席服务官，一般是由区域或项目营销负责人出任，但是一些重点项目也会直接由集团高管直管。

　　这是一个相当大胆的尝试，一向对产品要求极严苛的黄其森在推行首席服务官制度时，甚至曾一再强调：

　　首席服务官工作，大家一定要沉下来。过去绿城业主有问题可以直接联系宋卫平，大家不要太把自己当一回事。首席服务官不到一线、不了解客户，怎么解决问题？

　　举个例子，在海上院子，就是做到首席服务官、营销团队、泰禾物业三位一体，将定制化的服务做到前置化，从交付前贯穿到入住后。

　　前置化的定务，其实这两年有不少项目都在做，但是在类似海上院子这样一个重生的项目之上，真的可以说是第一次见。

　　会所更多功能模块加码植入的背后，就是因为服务早已做好了准备。如今已经提前开始运营体验，从日常健身、到定制私宴、商务会客、圈层派对……都可以根据业主的需求提供对应的高端圈层服务。

　　最简单的健身层面，海上院子的会所甚至已经形成了一身课程表，不同的时间段有名师进行不同级别的瑜伽、尊巴、普拉提、有氧操、搏击等运动的授课……

　　海上院子是整个奉贤及海湾区域第一个复工项目，除了泰禾的院子系品牌和升级的诚意，更重要的信心支撑还有两点：

　　就像我们前面说的，泰禾在保交付的过程中做了很多保品质的工作，甚至还坚持对产品和服务做了进一步的升级。

　　在如今的大市场下，海上院子能走到今天这一步还是相当不易的，也算是给到了还在寻求保交付的项目一些新的警示:

　　上海楼市发展到今天，你很难想像还有这么一个纯别墅项目，仅仅只需要四五百万就能上车的，从土地属性到产品赋能，是真的错过了就不会再有。瑜伽好处和坏处